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[网友爆料] 宝能城市广场虚假广告欺诈业主

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仪征信息员 发表于 2016-8-21 08:40:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
仪征信息员
2016-8-21 08:40:34 2495 1 看全部
       本来这次高高兴兴去房,等了两年的期房,不看不知道,一看吓一跳,房子多了个天井,(当初买房时宣传和合同上都未告知)。安全防护全打擦边球,电梯合同上是品牌的,结果我房还没拿,电梯坏了,楼梯上瓷砖也不贴,说是水泥地交付使用,各处防火门之类的配套粗糙不堪,过道地砖还未交付已破裂,当初说的学校也不见踪影,物业按高档小区星级收费,现在业主都在艰难的维权,希望仪征的房管局和市政府关心一下老百姓,老百姓买套房真的不容易,当初也是相信市政府招商来的,可现在让我们这些业主情何以堪?这样的房子配套学校物业,让人心寒。还有连宝能自己的路都没修,现在和渣门车工程车走同一条水泥路,小区里还在建,这样也能算达到交房居住条件?帮我们业主验房的单位大神们能亲自去小区看看吗?我们所有业主感激不尽!               

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来源:仪征咨询


开发商交付的房屋存在质量问题怎么办,业主如何维权?

业主在收房时发现房屋存在质量问题怎么办?什么是商品房存在质量瑕疵,有哪些表现,针对不同的质量瑕疵业主该如何应对?房屋存在质量问题业主如何维权?请看下面的案例。

签订购房合同 却等来有瑕疵的房子

刘某与某房地产公司签订了商品房买卖合同,刘某购买商品房一套,支付房款25万余元,开发商承诺将于次年4月底之前向业主交付验收合格的商品房。

次年月底,开发商按期交付房屋。但刘某在验收过程中却发现,房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝,还有许多地方存在明显的修补痕迹。刘某认为,开发商交付的商品房存在明显质量问题,因此拒绝接受房屋钥匙,并要求开发商承担相关的维修责任和由此引起的迟延交付责任。

开发商立即对该房屋进行了维修,但刘某以该房屋仍严重影响其正常入住为由迟迟不肯办理房屋交接手续,开发商则声称这些墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝,要求刘某尽快办理入住手续,否则刘某须承担逾期收房产生的责任。

交涉未果 业主将开发商告上法院

刘某与开发商数度交涉未果,无奈之下,刘某将开发商诉至法院。业主认为交付商品房存在明显质量瑕疵,不符合交付条件,开发商作为房屋出卖方,应当依照商品房买卖合同约定,承担相应的修复责任,直至房屋被验收认可。开发商应承担由此引起的逾期交付责任和相应损失。

开发商却认为商品房已经验收合格,取得了工程竣工验收备案表,因此房屋符合法定交付条件。至于房屋出现细微裂缝,既是十分正常的,也是合理的,不属于影响房屋交付的根本性质量问题,相应质量瑕疵均可以通过简单施工处理解决,也不存在延期交付的问题。因此,请求法院判决驳回原告诉讼请求。

开发商和业主刘某围绕诉争商品房墙体等多处裂缝是否可以视为交付不合格,以及商品房出现质量瑕疵,开发商是否应承担逾期交房责任的问题出现了争议。

法院作出判决 业主维权要理性

法院受理后,对诉争房屋墙体裂缝委托某工程质量检测机构进行检测,检测结论为:裂缝系温度裂缝和施工缝处理不当及填充墙施工不当所造成,非结构性裂缝,不影响房屋的安全可靠性。法院认为,依照法律规定及双方约定,墙体裂缝应由被告采取有效办法给予修复。但被告对诉争房屋采取补救措施后,原告迟延办理入住手续也存在明显过错,应对迟延造成的相应损失承担相应责任,据此驳回原告其他诉讼请求。一审判决作出后,双方均未上诉。

商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待。就墙体裂缝而言,如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,这是允许存在的,也不应视为严重质量问题,由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。这些裂缝也是在房屋交付时,业主可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须要经过房屋质量检测部门的检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下,这些裂缝就构成了根本性质量问题,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。此时,业主有权拒绝接受交付房屋。

因而房屋交付出现质量瑕疵,如果并不严重影响实际居住,并且开发商及时予以修复,业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。当然,如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,其自然应该承担相应的违约责任。

相关法律及律师提醒

房屋交付过程中出现裂缝,业主在验收时首先应对照墙体结构,观察裂缝走向和分布,结合裂缝深度判断裂缝属否属于正常伸缩缝。其次,在无法自我判断的情况下,业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告,由其承担质量合格的证明责任。并且在与开发商的交涉过程中,要始终做好证据的固定和保全工作,以防在诉讼或交涉中处于不利的地位。

实践过程中,房屋出现质量问题,业主在向开发商提出异议后,开发商多数会采取一定补救、整改措施,而非一概不管不问,业主和开发商双方应很好地沟通理解,采取适当的方式积极处理问题,尽可能避免产生诉讼。

(一)建设部建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》

第二条开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的,由开发企业负责查明责任,并组织有关责任方解决质量问题。暂时无法落实责任的,开发企业也应先行解决,待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。

(二)最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。


1、经鉴定为严重房屋质量问题可以要求退房解除合同,并赔偿损失及银行利息;
2、如果是一般的房屋质量问题,如果开发商不保修可以请第三方修复,并要求开发商支付修复的费用。
房屋质量问题最好在验房单中表明;并要求其承担迟延交房责任和损失;
3、如果走法律途径,需要你准备或固定证据材料,与律师沟通后,由律师到法院立案,之后你可以参加庭审;
注:对于这样久拖不解决问题的开发商,建议收集好相关证据诉讼维权。






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 楼主| 仪征信息员 发表于 2016-8-21 08:41:04 | 显示全部楼层
仪征信息员
2016-8-21 08:41:04 看全部
房子出现质量问题,你会怎么办?

  “主卧室屋顶渗水,买房三年后还没能住进去”、“交房时,发现精装修的房子出现了裂缝”、“某楼盘被爆使用了无生产许可证的劣质水泥”……调查数据显示,在房屋买卖过程中,长沙近七成网友遭遇过房屋纠纷,其中房屋质量问题排首位。

  然而,很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理,有的四处奔波,却是维权未果,有的则是委曲求全,自认倒霉。在这楼市315维权月,好房子网将与广大购房者一同,共同关注目前房屋维权中常见的质量问题,让购房者拿起法律武器,有效维护自己的正当权益。

  不同的质量问题 维权方式各不同

  著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家、房屋诊断专家王青宏表示,根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。

  购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。

  因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

  对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。

  合理维权要按步骤走

  商品房也有保修期。法律规定,住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的,在保修期内,出卖人应当承担修复义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

  因此,购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为,市民在收房时,首先应看合同,合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现,违约如何处理也应该在合同中有体现。同时,购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时,购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。

  一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议,一旦市民发现房屋质量方面的问题,合理维权应按四个步骤走:首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
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